904 Rue BRISSETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 128,9 m² · constr. 1994 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 421 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165049365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
59010165049365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, rue des Sources, Sainte-Julie 2026-05-14 · 243 m · Vendu 577 000 $ (4 886 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +54 815 $ | 665 474 $ Poids 85 % |
| 2 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 506 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 668 903 $ Poids 85 % |
| 3 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 562 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 639 435 $ Poids 71 % |
| 4 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 817 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 654 259 $ Poids 64 % |
| 5 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 540 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 647 762 $ Poids 61 % |
| 6 | 1799, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-06-23 · 332 m · Vendu 665 000 $ (5 588 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 767 525 $ Poids 61 % |
| 7 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 371 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +67 680 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 764 340 $ Poids 59 % |
| 8 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 896 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 232 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 690 $ Poids 58 % |
| 9 | 1599, rue de la Seigneurie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 764 m · Vendu 555 000 $ (4 336 $/m²) 128 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 655 506 $ Poids 58 % |
| 10 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 607 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 685 012 $ Poids 57 % |
| 11 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 807 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −35 896 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 703 165 $ Poids 57 % |
| 12 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 870 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 557 942 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.