902 Rue JARDINS · Sainte-Julie
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 161,9 m² · constr. 1976 · terrain 577,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 394 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165049537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
59010165049537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 814, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-04-02 · 323 m · Vendu 792 000 $ (4 714 $/m²) 168 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 754 335 $ Poids 89 % |
| 2 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 671 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 608 817 $ Poids 82 % |
| 3 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 357 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 907 929 $ Poids 77 % |
| 4 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 733 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 675 751 $ Poids 74 % |
| 5 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 614 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −11 299 $ | 172 302 $ Poids 62 % |
| 6 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 826 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +40 038 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 719 249 $ Poids 59 % |
| 7 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 621 672 $ Poids 54 % |
| 8 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 779 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 661 239 $ Poids 54 % |
| 9 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 254 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 720 194 $ Poids 52 % |
| 10 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 571 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +46 936 $ · Ajust. âge −52 105 $ | 664 633 $ Poids 52 % |
| 11 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 935 m · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 746 698 $ Poids 49 % |
| 12 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 675 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +47 118 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 754 042 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.