1943 Rue RENE-LEVESQUE · Sainte-Julie
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 177,9 m² · constr. 1994 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 300 $
Rôle antérieur 471 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165050092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
59010165050092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 299 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 699 635 $ Poids 85 % |
| 2 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 469 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 841 971 $ Poids 83 % |
| 3 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 571 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 778 339 $ Poids 83 % |
| 4 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 403 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 886 306 $ Poids 83 % |
| 5 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 519 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 707 660 $ Poids 81 % |
| 6 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 725 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 842 698 $ Poids 79 % |
| 7 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 684 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 941 615 $ Poids 79 % |
| 8 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 222 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 052 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 797 323 $ Poids 78 % |
| 9 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 543 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 955 932 $ Poids 77 % |
| 10 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 576 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −39 765 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 908 529 $ Poids 75 % |
| 11 | 2034, rue Du Luxembourg, Sainte-Julie 2025-11-26 · 582 m · Vendu 970 000 $ (5 568 $/m²) 174,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 1 026 426 $ Poids 74 % |
| 12 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 377 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +4 346 $ | 196 083 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.