664 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 172,7 m² · constr. 1987 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 600 $
Rôle antérieur 418 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165051739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
59010165051739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 189 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 666 370 $ Poids 92 % |
| 2 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 548 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 740 685 $ Poids 86 % |
| 3 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 511 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 676 149 $ Poids 86 % |
| 4 | 2163, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2026-06-10 · 629 m · Vendu 830 000 $ (5 009 $/m²) 165,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 799 898 $ Poids 81 % |
| 5 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 460 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 844 719 $ Poids 78 % |
| 6 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 272 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −1 738 $ | 187 355 $ Poids 75 % |
| 7 | 842, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2025-12-08 · 659 m · Vendu 889 000 $ (5 063 $/m²) 175,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 890 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −48 895 $ | 911 654 $ Poids 72 % |
| 8 | 798, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2026-08-12 · 859 m · Vendu 850 000 $ (4 791 $/m²) 177,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 800 490 $ Poids 71 % |
| 9 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 438 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +28 483 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 985 626 $ Poids 70 % |
| 10 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 890 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 740 857 $ Poids 69 % |
| 11 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 51 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 224 $ Poids 68 % |
| 12 | 2059, rue du Louvre, Sainte-Julie 2026-05-12 · 858 m · Vendu 1 000 000 $ (5 498 $/m²) 181,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 892 321 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.