662 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 108,2 m² · constr. 1987 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 410 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165051838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
59010165051838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 75 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 334 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 926 $ Poids 90 % |
| 3 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 389 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 157 $ Poids 89 % |
| 4 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 454 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 497 022 $ Poids 89 % |
| 5 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 354 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 713 $ Poids 88 % |
| 6 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 115 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 771 $ Poids 87 % |
| 7 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 94 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 566 384 $ Poids 86 % |
| 8 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 532 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 575 513 $ Poids 86 % |
| 9 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 404 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 711 $ Poids 86 % |
| 10 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 468 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 673 255 $ Poids 82 % |
| 11 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 332 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 417 $ Poids 81 % |
| 12 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 348 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 665 726 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.