686 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 127,1 m² · constr. 1987 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 375 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165052007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
59010165052007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 368 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 643 488 $ Poids 91 % |
| 2 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 483 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −42 927 $ | 732 076 $ Poids 87 % |
| 3 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 573 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 631 086 $ Poids 77 % |
| 4 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 186 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +46 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 163 $ Poids 76 % |
| 5 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 501 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 614 913 $ Poids 73 % |
| 6 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 522 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 537 306 $ Poids 72 % |
| 7 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 632 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 378 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 854 085 $ Poids 72 % |
| 8 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 713 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 746 364 $ Poids 70 % |
| 9 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 79 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 447 $ Poids 70 % |
| 10 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 227 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −40 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 748 $ Poids 69 % |
| 11 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 645 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −32 816 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 685 301 $ Poids 69 % |
| 12 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 384 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 659 720 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.