669 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 120,2 m² · constr. 1988 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 383 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165052904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
59010165052904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 337 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 629 551 $ Poids 94 % |
| 2 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 102 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge +3 337 $ | 704 868 $ Poids 90 % |
| 3 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 435 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 524 999 $ Poids 86 % |
| 4 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 493 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 618 103 $ Poids 84 % |
| 5 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 549 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 835 394 $ Poids 84 % |
| 6 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 51 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 677 941 $ Poids 82 % |
| 7 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 501 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −35 692 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 715 625 $ Poids 75 % |
| 8 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 703 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 729 686 $ Poids 75 % |
| 9 | 656, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-09-23 · 101 m · Vendu 613 000 $ (5 483 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +3 065 $ | 695 896 $ Poids 74 % |
| 10 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 476 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 644 877 $ Poids 72 % |
| 11 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 324 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 236 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 706 594 $ Poids 70 % |
| 12 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 818 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 604 946 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.