693 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 7 089 $/m² · 89,2 m² · constr. 1988 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 318 000 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165053003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
59010165053003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 405 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 744 573 $ Poids 92 % |
| 2 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 101 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 610 399 $ Poids 90 % |
| 3 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 317 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 545 961 $ Poids 86 % |
| 4 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 404 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 611 980 $ Poids 85 % |
| 5 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 596 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 596 128 $ Poids 83 % |
| 6 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 460 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 581 462 $ Poids 82 % |
| 7 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 481 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 605 447 $ Poids 79 % |
| 8 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 157 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 515 937 $ Poids 78 % |
| 9 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 306 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 643 $ Poids 77 % |
| 10 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 698 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +20 292 $ | 307 466 $ Poids 76 % |
| 11 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 192 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 496 957 $ Poids 74 % |
| 12 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 756 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 315 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.