691 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 6 301 $/m² · 98,3 m² · constr. 1987 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 307 100 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165053112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
59010165053112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 201 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 983 $ Poids 97 % |
| 2 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 320 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 641 025 $ Poids 95 % |
| 3 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 245 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 297 $ Poids 94 % |
| 4 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 170 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 417 $ Poids 94 % |
| 5 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 184 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 897 $ Poids 93 % |
| 6 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 94 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 636 226 $ Poids 93 % |
| 7 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 321 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 568 589 $ Poids 92 % |
| 8 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 241 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 458 $ Poids 90 % |
| 9 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 473 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 632 624 $ Poids 89 % |
| 10 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 222 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 541 512 $ Poids 88 % |
| 11 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 458 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 605 528 $ Poids 88 % |
| 12 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 409 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 548 509 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.