687 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
677 200 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 144,8 m² · constr. 1987 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 366 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165053311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
59010165053311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 216 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 476 $ Poids 94 % |
| 2 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 679 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 728 010 $ Poids 80 % |
| 3 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 109 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 151 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 610 329 $ Poids 78 % |
| 4 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 530 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge −42 927 $ | 784 286 $ Poids 78 % |
| 5 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 210 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 926 $ Poids 74 % |
| 6 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 467 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 661 017 $ Poids 71 % |
| 7 | 809, rue Roger-Lemelin, Sainte-Julie 2026-07-28 · 929 m · Vendu 870 000 $ (5 773 $/m²) 150,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 800 769 $ Poids 66 % |
| 8 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 319 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +55 474 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 686 934 $ Poids 64 % |
| 9 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 610 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 792 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 623 508 $ Poids 63 % |
| 10 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 271 m · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −31 289 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 747 297 $ Poids 63 % |
| 11 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 511 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +33 050 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 654 707 $ Poids 62 % |
| 12 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 315 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −47 201 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 909 942 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.