685 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 115 m² · constr. 1987 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 349 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165053410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
59010165053410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 173 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 982 $ Poids 96 % |
| 2 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 479 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 511 515 $ Poids 90 % |
| 3 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 319 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 613 788 $ Poids 89 % |
| 4 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 34 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 003 $ Poids 87 % |
| 5 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 587 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 814 732 $ Poids 85 % |
| 6 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 490 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 912 $ Poids 82 % |
| 7 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 268 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 244 $ Poids 82 % |
| 8 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 525 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 603 540 $ Poids 81 % |
| 9 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 225 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 431 $ Poids 81 % |
| 10 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 446 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 594 062 $ Poids 80 % |
| 11 | 656, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-09-23 · 166 m · Vendu 613 000 $ (5 483 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 575 $ Poids 78 % |
| 12 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 230 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 386 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.