1749 Rue VENTS · Sainte-Julie
Valeur estimée
869 300 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 219,1 m² · constr. 1990 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 600 $
Rôle antérieur 592 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165054225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
59010165054225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 372 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +69 275 $ | 908 398 $ Poids 90 % |
| 2 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 492 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 869 521 $ Poids 78 % |
| 3 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 353 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 007 454 $ Poids 69 % |
| 4 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 918 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 819 159 $ Poids 65 % |
| 5 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 031 670 $ Poids 60 % |
| 6 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 887 514 $ Poids 60 % |
| 7 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 538 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 900 736 $ Poids 58 % |
| 8 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 245 700 $ Poids 57 % |
| 9 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 924 058 $ Poids 54 % |
| 10 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 980 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −15 565 $ | 283 050 $ Poids 54 % |
| 11 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 527 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +83 622 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 964 578 $ Poids 51 % |
| 12 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 999 m · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +63 926 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 992 721 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.