1755 Rue VENTS · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 384 500 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 579,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
579,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 900 $
Rôle antérieur 724 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165054647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 900 $
Valeur bâtiment
602 000 $
Rôle antérieur
724 400 $
ID provincial
59010165054647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rang de l'Église, Sainte-Julie 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 184 $ Poids 7 % |
| 2 | 2641, rue des Remparts, Sainte-Julie 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (3 980 $/m²) 376,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 898 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 800 898 $ Poids 5 % |
| 3 | 1966, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-17 · 939 m · Vendu 1 394 000 $ (4 241 $/m²) 328,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 371 $ · Ajust. superficie +348 500 $ · Ajust. âge −132 430 $ | 1 724 441 $ Poids 3 % |
| 4 | 2580, du Grand-Degré, Sainte-Julie 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 845 000 $ (5 045 $/m²) 365,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +245 400 $ · Ajust. superficie +461 250 $ · Ajust. âge −184 500 $ | 2 367 150 $ Poids 3 % |
| 5 | 1953, rue De Giverny, Sainte-Julie 2025-03-25 · 791 m · Vendu 1 425 000 $ (4 263 $/m²) 334,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 870 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 843 870 $ Poids 3 % |
| 6 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 992 m · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 185 000 $ Poids 2 % |
| 7 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +269 750 $ · Ajust. âge +97 110 $ | 1 590 385 $ Poids 1 % |
| 8 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 765 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 1 090 992 $ Poids 0 % |
| 9 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 548 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +214 500 $ · Ajust. âge +55 770 $ | 1 199 120 $ Poids 0 % |
| 10 | 2681, Rue Principale, Sainte-Julie 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 1 365 000 $ (4 379 $/m²) 311,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +275 384 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 845 134 $ Poids 0 % |
| 11 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +70 750 $ · Ajust. âge −18 395 $ | 361 547 $ Poids 0 % |
| 12 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 806 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 145 318 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.