1759-1765 Rue VENTS · Sainte-Julie
Valeur estimée
937 200 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 266,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 800 $
Rôle antérieur 606 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165054889900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
606 700 $
ID provincial
59010165054889900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 534 m · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +60 060 $ | 1 012 310 $ Poids 58 % |
| 2 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 781 m · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 891 219 $ Poids 54 % |
| 3 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 310 139 $ Poids 46 % |
| 4 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 492 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +61 419 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 977 966 $ Poids 46 % |
| 5 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 819 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +51 294 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 976 113 $ Poids 43 % |
| 6 | 1942, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (6 179 $/m²) 307,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 740 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 584 260 $ Poids 43 % |
| 7 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +93 314 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 141 185 $ Poids 42 % |
| 8 | 1923, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-01-16 · 503 m · Vendu 910 000 $ (3 784 $/m²) 240,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +49 757 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 088 804 $ Poids 40 % |
| 9 | 2030, rue du Louvre, Sainte-Julie 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 957 000 $ (3 895 $/m²) 245,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge −76 560 $ | 972 023 $ Poids 37 % |
| 10 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +108 830 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 985 457 $ Poids 32 % |
| 11 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 270 976 $ Poids 31 % |
| 12 | 2520, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (3 720 $/m²) 244,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +41 296 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 880 871 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.