1744 Rue VENTS · Sainte-Julie
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 6 964 $/m² · 84,3 m² · constr. 1987 · terrain 498,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 327 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165055000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
59010165055000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 28 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 587 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +35 555 $ | 577 774 $ Poids 85 % |
| 2 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 521 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +3 623 $ | 720 848 $ Poids 85 % |
| 3 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 177 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 529 700 $ Poids 73 % |
| 4 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 268 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −32 946 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 591 876 $ Poids 73 % |
| 5 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 389 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 392 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 564 158 $ Poids 68 % |
| 6 | 1065, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-06-26 · 327 m · Vendu 547 302 $ (6 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 194 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −16 419 $ | 558 461 $ Poids 62 % |
| 7 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 762 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 457 060 $ Poids 62 % |
| 8 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 780 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +18 843 $ | 298 404 $ Poids 62 % |
| 9 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 613 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 308 405 $ Poids 61 % |
| 10 | 831, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-05-16 · 174 m · Vendu 583 000 $ (6 471 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 642 569 $ Poids 60 % |
| 11 | 1767, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-04-04 · 299 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 665 290 $ Poids 58 % |
| 12 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 98 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −37 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 064 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.