1760 Rue VENTS · Sainte-Julie
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 104 m² · constr. 1988 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 359 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165055321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
59010165055321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 23 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 535 422 $ Poids 99 % |
| 2 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 52 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 656 358 $ Poids 97 % |
| 3 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 199 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 511 232 $ Poids 96 % |
| 4 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 194 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 704 954 $ Poids 96 % |
| 5 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 290 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 824 $ Poids 93 % |
| 6 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 355 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 667 086 $ Poids 92 % |
| 7 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 130 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +12 626 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 553 311 $ Poids 91 % |
| 8 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 423 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 566 932 $ Poids 90 % |
| 9 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 148 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 587 072 $ Poids 86 % |
| 10 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 367 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +3 337 $ | 656 428 $ Poids 85 % |
| 11 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 410 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 558 382 $ Poids 84 % |
| 12 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 357 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 625 197 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.