780 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 101,3 m² · constr. 1977 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 336 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165055698000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
59010165055698000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 76 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 499 530 $ Poids 100 % |
| 2 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 32 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 612 511 $ Poids 96 % |
| 3 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 242 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 658 233 $ Poids 96 % |
| 4 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 263 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 126 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 477 179 $ Poids 95 % |
| 5 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 335 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −35 667 $ | 618 367 $ Poids 94 % |
| 6 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 193 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 518 993 $ Poids 93 % |
| 7 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 78 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 550 422 $ Poids 92 % |
| 8 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 311 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 586 143 $ Poids 89 % |
| 9 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 475 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 527 942 $ Poids 87 % |
| 10 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 352 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 615 730 $ Poids 85 % |
| 11 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 474 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 523 549 $ Poids 83 % |
| 12 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 417 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −30 798 $ · Ajust. âge −33 370 $ | 611 647 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.