1771 Rue VENTS · Sainte-Julie
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 128,6 m² · constr. 1988 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 418 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165055703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
59010165055703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 59 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 170 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 650 169 $ Poids 94 % |
| 2 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 495 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 637 226 $ Poids 78 % |
| 3 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 758 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 740 403 $ Poids 76 % |
| 4 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 505 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 621 210 $ Poids 73 % |
| 5 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 573 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 862 714 $ Poids 72 % |
| 6 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 371 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −36 587 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 682 525 $ Poids 70 % |
| 7 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 374 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +50 832 $ · Ajust. âge +3 337 $ | 729 985 $ Poids 70 % |
| 8 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 503 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 542 903 $ Poids 70 % |
| 9 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 240 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +45 314 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 700 464 $ Poids 65 % |
| 10 | 1799, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-06-23 · 115 m · Vendu 665 000 $ (5 588 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 736 $ Poids 64 % |
| 11 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 460 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 628 717 $ Poids 63 % |
| 12 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 444 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 666 538 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.