770 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 202,9 m² · constr. 1978 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 436 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165055826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
59010165055826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 335 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 828 344 $ Poids 90 % |
| 2 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 615 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 786 755 $ Poids 84 % |
| 3 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 476 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −16 535 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 931 651 $ Poids 67 % |
| 4 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 643 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +46 200 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 884 906 $ Poids 64 % |
| 5 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 756 180 $ Poids 61 % |
| 6 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 567 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +69 956 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 773 163 $ Poids 57 % |
| 7 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 912 949 $ Poids 56 % |
| 8 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 849 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +53 187 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 798 635 $ Poids 53 % |
| 9 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 434 924 $ Poids 51 % |
| 10 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 292 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 194 891 $ Poids 50 % |
| 11 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 820 122 $ Poids 50 % |
| 12 | 1943, rue de Versailles, Sainte-Julie 2025-05-12 · 715 m · Vendu 863 500 $ (4 502 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 165 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge −86 350 $ | 879 301 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.