1767 Rue VENTS · Sainte-Julie
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 115,2 m² · constr. 1988 · terrain 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 387 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165055851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
59010165055851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 48 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 164 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 617 278 $ Poids 92 % |
| 2 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 358 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +3 337 $ | 689 917 $ Poids 91 % |
| 3 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 490 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 514 342 $ Poids 89 % |
| 4 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 561 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 819 132 $ Poids 86 % |
| 5 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 225 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 664 535 $ Poids 85 % |
| 6 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 63 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 691 089 $ Poids 84 % |
| 7 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 484 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 606 720 $ Poids 82 % |
| 8 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 245 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 538 416 $ Poids 80 % |
| 9 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 472 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 597 482 $ Poids 79 % |
| 10 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 69 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 906 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 564 531 $ Poids 78 % |
| 11 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 243 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +46 914 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 742 756 $ Poids 76 % |
| 12 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 448 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 631 984 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.