811 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 6 791 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 285 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165056734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
59010165056734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 552 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 540 408 $ Poids 81 % |
| 2 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 605 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −32 820 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 671 836 $ Poids 72 % |
| 3 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 669 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 290 559 $ Poids 66 % |
| 4 | 1767, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-04-04 · 262 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 627 319 $ Poids 58 % |
| 5 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 62 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −41 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 739 $ Poids 55 % |
| 6 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 418 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −45 618 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 552 204 $ Poids 53 % |
| 7 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 310 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −45 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 913 $ Poids 52 % |
| 8 | 1065, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-06-26 · 441 m · Vendu 547 302 $ (6 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 194 $ · Ajust. superficie −29 764 $ · Ajust. âge −41 048 $ | 521 684 $ Poids 51 % |
| 9 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 730 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 447 872 $ Poids 50 % |
| 10 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 819 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +5 798 $ | 279 145 $ Poids 48 % |
| 11 | 634, rue Langevin, Sainte-Julie 2025-05-29 · 577 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −27 937 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 559 706 $ Poids 48 % |
| 12 | 2025, rue René-Lévesque, Sainte-Julie 2025-06-23 · 840 m · Vendu 580 000 $ (6 561 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 554 922 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.