820 Rue RUISSEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 95,9 m² · constr. 1977 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 340 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165056828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
59010165056828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 166 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 485 495 $ Poids 94 % |
| 2 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 308 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 570 186 $ Poids 93 % |
| 3 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 382 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −35 667 $ | 600 787 $ Poids 91 % |
| 4 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 273 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 505 357 $ Poids 91 % |
| 5 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 301 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 640 007 $ Poids 90 % |
| 6 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 453 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 598 623 $ Poids 87 % |
| 7 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 120 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 595 765 $ Poids 86 % |
| 8 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 340 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 464 072 $ Poids 86 % |
| 9 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 734 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 705 $ Poids 77 % |
| 10 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 576 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 069 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 509 982 $ Poids 75 % |
| 11 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 632 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge −32 602 $ | 732 212 $ Poids 75 % |
| 12 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 525 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 913 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 513 212 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.