801 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 115,3 m² · constr. 1978 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 334 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165056853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
59010165056853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 179 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 587 528 $ Poids 92 % |
| 2 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 467 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge −30 033 $ | 656 846 $ Poids 88 % |
| 3 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 545 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 490 555 $ Poids 87 % |
| 4 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 597 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 781 957 $ Poids 84 % |
| 5 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 80 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 659 149 $ Poids 83 % |
| 6 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 337 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 634 853 $ Poids 83 % |
| 7 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 516 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 698 $ Poids 81 % |
| 8 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 309 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 513 659 $ Poids 79 % |
| 9 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 508 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 004 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 569 005 $ Poids 78 % |
| 10 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 127 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 538 541 $ Poids 78 % |
| 11 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 278 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +47 252 $ · Ajust. âge −30 771 $ | 708 903 $ Poids 75 % |
| 12 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 490 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 602 742 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.