865 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 99,2 m² · constr. 1984 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 284 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165057002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
59010165057002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 198 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 512 447 $ Poids 98 % |
| 2 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 340 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −12 970 $ | 634 228 $ Poids 95 % |
| 3 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 275 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −10 257 $ | 675 078 $ Poids 94 % |
| 4 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 166 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 563 139 $ Poids 94 % |
| 5 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 163 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 628 574 $ Poids 93 % |
| 6 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 274 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 531 190 $ Poids 92 % |
| 7 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 333 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 489 582 $ Poids 91 % |
| 8 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 400 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 599 713 $ Poids 89 % |
| 9 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 301 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 638 884 $ Poids 86 % |
| 10 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 480 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 542 339 $ Poids 83 % |
| 11 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 489 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 630 078 $ Poids 83 % |
| 12 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 620 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 536 123 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.