855 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 150 m² · constr. 1984 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 362 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165057111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
59010165057111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 418 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 610 994 $ Poids 83 % |
| 2 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 560 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 718 467 $ Poids 81 % |
| 3 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 99 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 910 848 $ Poids 73 % |
| 4 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 444 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 663 174 $ Poids 68 % |
| 5 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 572 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 600 498 $ Poids 65 % |
| 6 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 578 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −46 053 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 679 655 $ Poids 62 % |
| 7 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 919 m · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 624 019 $ Poids 59 % |
| 8 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 673 m · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 748 434 $ Poids 58 % |
| 9 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 482 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +44 741 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 657 623 $ Poids 56 % |
| 10 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 730 372 $ Poids 55 % |
| 11 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 285 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +68 237 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 690 699 $ Poids 55 % |
| 12 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 914 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +52 210 $ · Ajust. âge −54 635 $ | 787 917 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.