880 Rue RUISSEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 5 496 $/m² · 121,1 m² · constr. 1984 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 378 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165057115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
59010165057115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 313 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 619 762 $ Poids 95 % |
| 2 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 642 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 609 252 $ Poids 78 % |
| 3 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 320 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 706 874 $ Poids 76 % |
| 4 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 604 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +28 406 $ · Ajust. âge −10 011 $ | 694 211 $ Poids 76 % |
| 5 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 722 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 823 321 $ Poids 75 % |
| 6 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 682 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 517 317 $ Poids 75 % |
| 7 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 466 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +25 204 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 668 374 $ Poids 73 % |
| 8 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 500 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 635 398 $ Poids 70 % |
| 9 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 192 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +53 026 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 696 485 $ Poids 70 % |
| 10 | 1799, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-06-23 · 134 m · Vendu 665 000 $ (5 588 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 712 481 $ Poids 69 % |
| 11 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 509 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 825 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 602 076 $ Poids 67 % |
| 12 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 500 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 592 648 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.