845 Rue DECARIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 120,3 m² · constr. 1983 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 361 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165057230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
59010165057230100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 267 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 614 799 $ Poids 96 % |
| 2 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 602 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 604 705 $ Poids 80 % |
| 3 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 545 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge −13 348 $ | 688 482 $ Poids 79 % |
| 4 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 635 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 513 212 $ Poids 78 % |
| 5 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 682 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 816 969 $ Poids 78 % |
| 6 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 319 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +40 980 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 701 066 $ Poids 78 % |
| 7 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 408 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 663 234 $ Poids 76 % |
| 8 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 133 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 546 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 690 779 $ Poids 72 % |
| 9 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 473 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 630 385 $ Poids 72 % |
| 10 | 1799, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-06-23 · 80 m · Vendu 665 000 $ (5 588 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 706 920 $ Poids 70 % |
| 11 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 485 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 643 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 597 018 $ Poids 69 % |
| 12 | 1171, rue Huet, Sainte-Julie 2025-10-31 · 507 m · Vendu 545 000 $ (4 919 $/m²) 110,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 594 340 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.