1768 Rue PRES · Sainte-Julie
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 7 025 $/m² · 82,4 m² · constr. 1983 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 324 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165057517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
59010165057517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 24 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 628 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +24 615 $ | 560 777 $ Poids 81 % |
| 2 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 732 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge −10 867 $ | 698 564 $ Poids 72 % |
| 3 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 170 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −36 111 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 513 822 $ Poids 64 % |
| 4 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 372 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −39 006 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 547 243 $ Poids 61 % |
| 5 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 542 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −38 965 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 573 857 $ Poids 59 % |
| 6 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 788 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 300 272 $ Poids 58 % |
| 7 | 1767, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-04-04 · 358 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 648 010 $ Poids 57 % |
| 8 | 1065, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-06-26 · 497 m · Vendu 547 302 $ (6 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 194 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −27 365 $ | 541 744 $ Poids 55 % |
| 9 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 804 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 452 696 $ Poids 55 % |
| 10 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 930 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge +13 045 $ | 289 655 $ Poids 50 % |
| 11 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 105 067 $ Poids 50 % |
| 12 | 634, rue Langevin, Sainte-Julie 2025-05-29 · 707 m · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 580 298 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.