1764 Rue PRES · Sainte-Julie
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 123,4 m² · constr. 1984 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 417 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165057679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
59010165057679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 299 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 625 408 $ Poids 95 % |
| 2 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 614 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 614 488 $ Poids 78 % |
| 3 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 694 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 830 802 $ Poids 74 % |
| 4 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 664 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 522 220 $ Poids 73 % |
| 5 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 624 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +35 284 $ · Ajust. âge −10 011 $ | 701 088 $ Poids 72 % |
| 6 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 493 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 674 541 $ Poids 69 % |
| 7 | 1799, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-06-23 · 178 m · Vendu 665 000 $ (5 588 $/m²) 119 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 718 907 $ Poids 68 % |
| 8 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 564 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 597 819 $ Poids 68 % |
| 9 | 1066, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-14 · 562 m · Vendu 590 000 $ (5 157 $/m²) 114,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 641 329 $ Poids 66 % |
| 10 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 223 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +60 159 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 703 617 $ Poids 64 % |
| 11 | 1739, rue Michel, Sainte-Julie 2025-07-28 · 488 m · Vendu 430 000 $ (3 697 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 485 162 $ Poids 63 % |
| 12 | 801, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-05-20 · 158 m · Vendu 679 000 $ (5 889 $/m²) 115,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 783 898 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.