831 Rue RUISSEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 6 703 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 422 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165057992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
422 900 $
ID provincial
59010165057992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 213 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 495 657 $ Poids 97 % |
| 2 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 341 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −30 771 $ | 653 214 $ Poids 92 % |
| 3 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 167 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 607 983 $ Poids 92 % |
| 4 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 418 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −32 425 $ | 613 471 $ Poids 92 % |
| 5 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 307 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 581 $ Poids 92 % |
| 6 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 318 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 515 180 $ Poids 91 % |
| 7 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 384 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 473 611 $ Poids 89 % |
| 8 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 499 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 610 810 $ Poids 83 % |
| 9 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 561 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 523 998 $ Poids 80 % |
| 10 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 621 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 519 818 $ Poids 76 % |
| 11 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 738 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 367 $ Poids 74 % |
| 12 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 877 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 605 046 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.