909 Rue PAYSANS · Sainte-Julie
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 151,6 m² · constr. 1984 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 434 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165058028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
59010165058028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 64 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 589 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 492 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 614 208 $ Poids 79 % |
| 2 | 1777, rue Lapointe, Sainte-Julie 2026-03-26 · 728 m · Vendu 665 000 $ (4 602 $/m²) 144,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 722 148 $ Poids 73 % |
| 3 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 270 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −28 755 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 915 188 $ Poids 73 % |
| 4 | 1097, Patenaude, Sainte-Julie 2025-09-10 · 537 m · Vendu 613 000 $ (4 366 $/m²) 140,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 666 667 $ Poids 64 % |
| 5 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 692 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −42 544 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 683 163 $ Poids 61 % |
| 6 | 736, Place Gaudette, Sainte-Julie 2025-08-15 · 603 m · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 756 368 $ Poids 60 % |
| 7 | 1785, RUE LAPOINTE, Sainte-Julie 2025-08-11 · 743 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 603 544 $ Poids 58 % |
| 8 | 1903, rue de l'Église, Sainte-Julie 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 774 $/m²) 164,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 627 038 $ Poids 53 % |
| 9 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 538 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −4 346 $ | 174 017 $ Poids 52 % |
| 10 | 1942, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2025-07-22 · 847 m · Vendu 765 000 $ (4 851 $/m²) 157,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 752 315 $ Poids 52 % |
| 11 | 1109, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-10-06 · 566 m · Vendu 585 000 $ (4 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +48 338 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 661 220 $ Poids 51 % |
| 12 | 663, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-06-27 · 684 m · Vendu 650 000 $ (3 932 $/m²) 165,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 666 988 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.