916 Rue PAYSANS · Sainte-Julie
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 103,4 m² · constr. 1985 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 347 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165058032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
59010165058032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 35 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 119 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 578 362 $ Poids 96 % |
| 2 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 300 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 525 988 $ Poids 95 % |
| 3 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 263 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 644 823 $ Poids 94 % |
| 4 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 364 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −6 838 $ | 692 672 $ Poids 92 % |
| 5 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 341 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 655 249 $ Poids 92 % |
| 6 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 429 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 502 276 $ Poids 91 % |
| 7 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 416 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −9 727 $ | 651 143 $ Poids 90 % |
| 8 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 373 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 544 296 $ Poids 87 % |
| 9 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 240 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 577 455 $ Poids 86 % |
| 10 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 550 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 556 670 $ Poids 85 % |
| 11 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 441 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 049 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 614 949 $ Poids 81 % |
| 12 | 995, rue de la Clairière, Sainte-Julie 2025-10-02 · 240 m · Vendu 547 000 $ (5 503 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 605 957 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.