904 Rue PAYSANS · Sainte-Julie
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 111 m² · constr. 1975 · terrain 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 350 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165058466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
59010165058466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
608 250 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 29 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 399 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 645 593 $ Poids 90 % |
| 2 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 178 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 571 114 $ Poids 88 % |
| 3 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 301 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 636 140 $ Poids 88 % |
| 4 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 341 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 519 490 $ Poids 83 % |
| 5 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 482 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 495 722 $ Poids 82 % |
| 6 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 420 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge −41 028 $ | 684 133 $ Poids 80 % |
| 7 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 609 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 548 651 $ Poids 80 % |
| 8 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 376 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 567 975 $ Poids 79 % |
| 9 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 706 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −40 044 $ | 633 978 $ Poids 79 % |
| 10 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 737 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 474 190 $ Poids 78 % |
| 11 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 573 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 614 338 $ Poids 76 % |
| 12 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 474 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge −42 152 $ | 643 460 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.