1759 Rue PRES · Sainte-Julie
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 108,9 m² · constr. 1983 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 345 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165058513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
59010165058513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 386 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 665 674 $ Poids 92 % |
| 2 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 266 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 655 428 $ Poids 91 % |
| 3 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 307 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 535 032 $ Poids 88 % |
| 4 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 452 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 510 625 $ Poids 86 % |
| 5 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 392 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge −13 676 $ | 704 397 $ Poids 85 % |
| 6 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 588 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 565 923 $ Poids 83 % |
| 7 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 451 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge −16 212 $ | 662 564 $ Poids 81 % |
| 8 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 670 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −13 348 $ | 654 394 $ Poids 80 % |
| 9 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 707 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 488 914 $ Poids 79 % |
| 10 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 392 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 553 185 $ Poids 78 % |
| 11 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 538 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 632 668 $ Poids 77 % |
| 12 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 223 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 587 433 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.