1756 Rue PRES · Sainte-Julie
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 97,8 m² · constr. 1975 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 304 600 $ +79.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165058951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
59010165058951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 31 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 193 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 535 400 $ Poids 95 % |
| 2 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 298 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 485 183 $ Poids 94 % |
| 3 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 357 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 570 151 $ Poids 91 % |
| 4 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 470 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −42 152 $ | 600 488 $ Poids 90 % |
| 5 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 403 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −41 028 $ | 639 582 $ Poids 90 % |
| 6 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 253 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 226 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 595 207 $ Poids 89 % |
| 7 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 393 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 505 155 $ Poids 89 % |
| 8 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 457 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 463 683 $ Poids 86 % |
| 9 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 588 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 642 $ Poids 81 % |
| 10 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 609 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 512 645 $ Poids 76 % |
| 11 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 787 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 070 $ Poids 72 % |
| 12 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 712 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 509 656 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.