1747 Rue PRES · Sainte-Julie
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 198 m² · constr. 1978 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 394 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165058957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
59010165058957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 71 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 518 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 818 921 $ Poids 80 % |
| 2 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 902 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 776 110 $ Poids 69 % |
| 3 | 1114, rue Jean-Lesage, Sainte-Julie 2026-01-08 · 893 m · Vendu 845 000 $ (4 620 $/m²) 182,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 873 587 $ Poids 58 % |
| 4 | 1184, Huet, Sainte-Julie 2026-05-25 · 746 m · Vendu 750 000 $ (4 386 $/m²) 171 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 211 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 762 418 $ Poids 57 % |
| 5 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 769 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 920 398 $ Poids 55 % |
| 6 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 928 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +43 812 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 789 261 $ Poids 55 % |
| 7 | 1015, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-16 · 595 m · Vendu 652 000 $ (4 017 $/m²) 162,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 708 $ · Ajust. âge −35 860 $ | 687 848 $ Poids 51 % |
| 8 | 1023, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-26 · 556 m · Vendu 173 824 $ (1 017 $/m²) 170,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 192 399 $ Poids 50 % |
| 9 | 1803, rue des Vents, Sainte-Julie 2025-09-30 · 280 m · Vendu 880 000 $ (5 425 $/m²) 162,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +97 115 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 014 658 $ Poids 46 % |
| 10 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 746 129 $ Poids 44 % |
| 11 | 1943, rue de Versailles, Sainte-Julie 2025-05-12 · 985 m · Vendu 863 500 $ (4 502 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 165 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge −86 350 $ | 868 271 $ Poids 42 % |
| 12 | 865, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (5 034 $/m²) 193,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 900 617 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.