1744 Rue PRAIRIES · Sainte-Julie
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 94,9 m² · constr. 1975 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 354 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165059335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
59010165059335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
599 450 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 22 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 343 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 527 344 $ Poids 92 % |
| 2 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 496 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 561 581 $ Poids 87 % |
| 3 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 426 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 854 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 477 646 $ Poids 86 % |
| 4 | 793, RUE DE LA COULEE, Sainte-Julie 2026-01-14 · 379 m · Vendu 166 000 $ (1 753 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 170 749 $ Poids 85 % |
| 5 | 780, Place Villeneuve, Sainte-Julie 2026-06-03 · 535 m · Vendu 651 500 $ (7 167 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge +3 258 $ | 677 307 $ Poids 84 % |
| 6 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 536 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −42 152 $ | 591 047 $ Poids 84 % |
| 7 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 241 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 528 212 $ Poids 84 % |
| 8 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 502 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 497 831 $ Poids 83 % |
| 9 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 491 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −41 028 $ | 629 794 $ Poids 82 % |
| 10 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 386 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 219 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 586 214 $ Poids 79 % |
| 11 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 557 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 456 645 $ Poids 76 % |
| 12 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 718 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 456 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.