893 Rue PAYSANS · Sainte-Julie
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 667,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 335 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165059695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
59010165059695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 23 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 332 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 529 416 $ Poids 92 % |
| 2 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 425 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 479 439 $ Poids 89 % |
| 3 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 471 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 563 779 $ Poids 88 % |
| 4 | 900, rue Décarie, Sainte-Julie 2026-04-24 · 255 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 529 992 $ Poids 87 % |
| 5 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 551 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −45 395 $ | 593 338 $ Poids 86 % |
| 6 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 502 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge −44 447 $ | 632 112 $ Poids 85 % |
| 7 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 508 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 499 624 $ Poids 84 % |
| 8 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 384 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 588 261 $ Poids 83 % |
| 9 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 565 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 458 271 $ Poids 80 % |
| 10 | 995, rue de la Clairière, Sainte-Julie 2025-10-02 · 351 m · Vendu 547 000 $ (5 503 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 686 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −32 820 $ | 557 162 $ Poids 76 % |
| 11 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 718 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 841 $ Poids 76 % |
| 12 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 463 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −32 598 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 597 562 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.