889 Rue PAYSANS · Sainte-Julie
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 6 862 $/m² · 81,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 051,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 335 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165059916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
59010165059916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 19 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1791, rue de la Terrasse, Sainte-Julie 2026-06-19 · 360 m · Vendu 575 000 $ (6 919 $/m²) 83,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 551 878 $ Poids 93 % |
| 2 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 718 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 539 719 $ Poids 76 % |
| 3 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 898 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 670 745 $ Poids 62 % |
| 4 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 341 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 778 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 493 605 $ Poids 59 % |
| 5 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 466 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −40 779 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 525 695 $ Poids 56 % |
| 6 | 1767, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-04-04 · 493 m · Vendu 550 000 $ (6 611 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 626 777 $ Poids 54 % |
| 7 | 831, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-05-16 · 294 m · Vendu 583 000 $ (6 471 $/m²) 90,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 602 416 $ Poids 54 % |
| 8 | 620, rue Décarie, Sainte-Julie 2025-11-06 · 938 m · Vendu 250 000 $ (3 298 $/m²) 75,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 290 532 $ Poids 53 % |
| 9 | 1554, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 89 443 $ (1 220 $/m²) 73,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 128 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +8 944 $ | 104 701 $ Poids 51 % |
| 10 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 734 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −40 866 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 956 $ Poids 51 % |
| 11 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 881 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 451 317 $ Poids 50 % |
| 12 | 1065, rue Patenaude, Sainte-Julie 2025-06-26 · 662 m · Vendu 547 302 $ (6 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 194 $ · Ajust. superficie −25 209 $ · Ajust. âge −46 521 $ | 520 767 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.