890 Rue PAYSANS · Sainte-Julie
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 5 810 $/m² · 101,7 m² · constr. 1974 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 352 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165059921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
59010165059921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 29 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 389 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 492 694 $ Poids 93 % |
| 2 | 1783, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-05 · 345 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 604 076 $ Poids 92 % |
| 3 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 478 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −44 447 $ | 649 326 $ Poids 89 % |
| 4 | 780, rue du Ruisseau, Sainte-Julie 2026-05-01 · 286 m · Vendu 530 000 $ (5 556 $/m²) 95,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 543 583 $ Poids 88 % |
| 5 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 535 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −45 395 $ | 609 942 $ Poids 87 % |
| 6 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 538 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 470 650 $ Poids 86 % |
| 7 | 757, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-06-04 · 460 m · Vendu 665 000 $ (6 209 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 613 396 $ Poids 86 % |
| 8 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 478 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 512 503 $ Poids 85 % |
| 9 | 764, rue Gauthier, Sainte-Julie 2026-05-01 · 422 m · Vendu 565 000 $ (5 910 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 578 850 $ Poids 85 % |
| 10 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 670 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 520 408 $ Poids 79 % |
| 11 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 680 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 997 $ Poids 72 % |
| 12 | 1111, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-10-07 · 532 m · Vendu 650 000 $ (6 173 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 647 119 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.