646 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 124,8 m² · constr. 1987 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 352 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165060629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
59010165060629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 431 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −42 927 $ | 725 291 $ Poids 86 % |
| 2 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 76 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 286 $ Poids 82 % |
| 3 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 505 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 625 850 $ Poids 82 % |
| 4 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 415 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 532 404 $ Poids 79 % |
| 5 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 539 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 898 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 846 605 $ Poids 79 % |
| 6 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 580 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 739 641 $ Poids 78 % |
| 7 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 218 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 280 $ Poids 73 % |
| 8 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 837 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 618 306 $ Poids 71 % |
| 9 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 467 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −38 366 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 679 751 $ Poids 69 % |
| 10 | 763, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-06-15 · 858 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 586 983 $ Poids 69 % |
| 11 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 421 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 651 962 $ Poids 68 % |
| 12 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 727 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 612 961 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.