644 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 6 630 $/m² · 95,4 m² · constr. 1986 · terrain 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 360 400 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165060728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
59010165060728700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 44 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 316 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 619 678 $ Poids 94 % |
| 2 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 241 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 624 039 $ Poids 93 % |
| 3 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 156 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 763 $ Poids 90 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 469 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge +17 393 $ | 314 199 $ Poids 88 % |
| 5 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 541 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 552 335 $ Poids 87 % |
| 6 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 147 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 325 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 531 676 $ Poids 85 % |
| 7 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 460 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 526 594 $ Poids 85 % |
| 8 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 598 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −6 485 $ | 628 342 $ Poids 82 % |
| 9 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 533 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 669 090 $ Poids 81 % |
| 10 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 464 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 485 358 $ Poids 81 % |
| 11 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 656 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 557 $ Poids 81 % |
| 12 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 684 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 589 492 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.