642 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 96,1 m² · constr. 1986 · terrain 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 309 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165060817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
59010165060817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 316 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 622 018 $ Poids 94 % |
| 2 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 255 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 626 257 $ Poids 93 % |
| 3 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 148 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 635 $ Poids 88 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 459 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +17 393 $ | 315 287 $ Poids 88 % |
| 5 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 530 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 554 255 $ Poids 88 % |
| 6 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 158 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 533 435 $ Poids 86 % |
| 7 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 474 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 528 362 $ Poids 85 % |
| 8 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 612 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −6 485 $ | 630 621 $ Poids 83 % |
| 9 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 547 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 671 453 $ Poids 82 % |
| 10 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 478 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 487 057 $ Poids 82 % |
| 11 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 653 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 165 $ Poids 80 % |
| 12 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 732 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 726 945 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.