640 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 101,7 m² · constr. 1986 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 321 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165060906700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
59010165060906700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 316 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 640 743 $ Poids 92 % |
| 2 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 169 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 547 504 $ Poids 91 % |
| 3 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 491 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 500 650 $ Poids 88 % |
| 4 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 268 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 643 997 $ Poids 86 % |
| 5 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 560 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 690 354 $ Poids 85 % |
| 6 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 487 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 542 503 $ Poids 85 % |
| 7 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 110 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie −29 602 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 642 876 $ Poids 84 % |
| 8 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 625 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −6 485 $ | 648 852 $ Poids 83 % |
| 9 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 519 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 569 616 $ Poids 82 % |
| 10 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 449 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +17 393 $ | 323 986 $ Poids 80 % |
| 11 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 683 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 554 908 $ Poids 78 % |
| 12 | 771, rue Denise-Pelletier, Sainte-Julie 2026-06-16 · 733 m · Vendu 680 000 $ (6 660 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 632 843 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.