658 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 227,4 m² · constr. 1987 · terrain 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 454 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165061036100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
59010165061036100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 414 m · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 912 135 $ Poids 84 % |
| 2 | 2225, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-27 · 754 m · Vendu 1 100 000 $ (4 822 $/m²) 228,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 035 183 $ Poids 76 % |
| 3 | 1935, rue Savaria, Sainte-Julie 2026-07-28 · 343 m · Vendu 865 000 $ (4 345 $/m²) 199,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 475 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 874 575 $ Poids 74 % |
| 4 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-06-08 · 805 m · Vendu 930 000 $ (4 302 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 891 416 $ Poids 71 % |
| 5 | 2073, rue de Versailles, Sainte-Julie 2026-01-21 · 727 m · Vendu 283 000 $ (1 195 $/m²) 236,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −19 810 $ | 283 765 $ Poids 70 % |
| 6 | 1998, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-07-09 · 712 m · Vendu 850 000 $ (4 102 $/m²) 207,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 433 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 823 433 $ Poids 70 % |
| 7 | 2041, rue du Luxembourg, Sainte-Julie 2026-02-25 · 805 m · Vendu 240 000 $ (1 110 $/m²) 216,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 246 707 $ Poids 68 % |
| 8 | 1902, rue Adélard-Godbout, Sainte-Julie 2025-08-08 · 236 m · Vendu 965 000 $ (4 593 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 1 012 041 $ Poids 67 % |
| 9 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 451 m · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +58 875 $ | 903 083 $ Poids 63 % |
| 10 | 2037, rue de la Concorde, Sainte-Julie 2026-03-25 · 910 m · Vendu 910 000 $ (4 270 $/m²) 213,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 928 129 $ Poids 62 % |
| 11 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 492 m · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 893 083 $ Poids 59 % |
| 12 | 2210, rue Guy-Sanche, Sainte-Julie 2025-11-05 · 736 m · Vendu 270 455 $ (1 314 $/m²) 205,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 031 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −18 932 $ | 290 675 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.