654 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
652 800 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 124,9 m² · constr. 1987 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 361 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165061224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
59010165061224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 49 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1772, rue Provost, Sainte-Julie 2026-06-19 · 426 m · Vendu 599 900 $ (4 909 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 638 088 $ Poids 91 % |
| 2 | 2007, rue Honoré-Mercier, Sainte-Julie 2026-06-26 · 433 m · Vendu 780 500 $ (5 899 $/m²) 132,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie −21 828 $ · Ajust. âge −42 927 $ | 725 586 $ Poids 86 % |
| 3 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 48 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 585 $ Poids 82 % |
| 4 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 512 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 626 078 $ Poids 81 % |
| 5 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 431 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 532 617 $ Poids 79 % |
| 6 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 554 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 846 930 $ Poids 78 % |
| 7 | 2191, rue Principale, Sainte-Julie 2026-02-16 · 607 m · Vendu 698 000 $ (5 846 $/m²) 119,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 267 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 739 934 $ Poids 77 % |
| 8 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 164 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 548 $ Poids 73 % |
| 9 | 2090, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-16 · 506 m · Vendu 679 000 $ (4 826 $/m²) 140,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −38 124 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 679 993 $ Poids 68 % |
| 10 | 444, rue Louis-Pasteur, Sainte-Julie 2026-06-05 · 895 m · Vendu 579 000 $ (4 781 $/m²) 121,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 618 545 $ Poids 68 % |
| 11 | 656, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-09-23 · 14 m · Vendu 613 000 $ (5 483 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +35 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 716 $ Poids 68 % |
| 12 | 539, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-08-01 · 480 m · Vendu 600 000 $ (4 702 $/m²) 127,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 652 198 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.