652 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 7 054 $/m² · 89,3 m² · constr. 1986 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 336 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165061323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
59010165061323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 43 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 198 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 738 $ Poids 97 % |
| 2 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 184 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 604 715 $ Poids 89 % |
| 3 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 554 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 590 977 $ Poids 85 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 513 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge +17 393 $ | 304 723 $ Poids 85 % |
| 5 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 325 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 599 282 $ Poids 83 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 590 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 535 601 $ Poids 81 % |
| 7 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 674 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 545 $ Poids 77 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 719 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 637 515 $ Poids 76 % |
| 9 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 735 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 571 570 $ Poids 76 % |
| 10 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 403 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −24 495 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 511 190 $ Poids 74 % |
| 11 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 781 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −18 072 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 702 849 $ Poids 71 % |
| 12 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 540 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 532 $ · Ajust. âge −6 485 $ | 608 483 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.