650 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 111,7 m² · constr. 1986 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 339 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165061412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
59010165061412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 47 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-29 · 55 m · Vendu 667 400 $ (5 980 $/m²) 111,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 416 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 672 778 $ Poids 98 % |
| 2 | 1778, rue Touchette, Sainte-Julie 2026-08-14 · 423 m · Vendu 480 000 $ (4 263 $/m²) 112,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 502 082 $ Poids 92 % |
| 3 | 1819, rue Savaria, Sainte-Julie 2025-12-19 · 189 m · Vendu 599 000 $ (5 363 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 649 160 $ Poids 87 % |
| 4 | 1796, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-06-03 · 546 m · Vendu 750 000 $ (6 505 $/m²) 115,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 800 249 $ Poids 85 % |
| 5 | 708, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2026-05-27 · 420 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 524 921 $ Poids 83 % |
| 6 | 656, rue de la Coulée, Sainte-Julie 2025-09-23 · 42 m · Vendu 613 000 $ (5 483 $/m²) 111,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 666 463 $ Poids 80 % |
| 7 | 988, boulevard N. P. Lapierre, Sainte-Julie 2026-01-27 · 116 m · Vendu 510 000 $ (5 025 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 572 627 $ Poids 80 % |
| 8 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 429 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 550 184 $ Poids 79 % |
| 9 | 1076, rue Patenaude, Sainte-Julie 2026-05-25 · 614 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 582 185 $ Poids 79 % |
| 10 | 1751, Rue Benoît, Sainte-Julie 2026-02-27 · 508 m · Vendu 545 000 $ (4 553 $/m²) 119,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 593 302 $ Poids 77 % |
| 11 | 1851, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-05-26 · 489 m · Vendu 683 800 $ (6 750 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 623 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 724 105 $ Poids 77 % |
| 12 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 749 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 579 939 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.