657 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 6 939 $/m² · 89,8 m² · constr. 1988 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 348 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165061498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
59010165061498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 41 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 198 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 747 034 $ Poids 97 % |
| 2 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 174 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 612 299 $ Poids 90 % |
| 3 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 511 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 598 041 $ Poids 86 % |
| 4 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 507 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +20 292 $ | 308 398 $ Poids 85 % |
| 5 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 379 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 743 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 607 453 $ Poids 83 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 591 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 542 163 $ Poids 81 % |
| 7 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 640 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 694 $ Poids 80 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 722 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +41 055 $ | 644 977 $ Poids 76 % |
| 9 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 369 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 517 453 $ Poids 76 % |
| 10 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 738 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 578 439 $ Poids 76 % |
| 11 | 1780, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-08-07 · 371 m · Vendu 525 000 $ (5 198 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 109 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 498 516 $ Poids 73 % |
| 12 | 1071, Boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-07-13 · 517 m · Vendu 648 500 $ (6 511 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 596 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.