648 Rue COULEE · Sainte-Julie
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 315 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
165061511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
59010165061511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 31 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 629, rue Langevin, Sainte-Julie 2026-06-16 · 177 m · Vendu 724 500 $ (8 205 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 136 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 328 $ Poids 97 % |
| 2 | 1001, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2026-03-30 · 211 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 604 399 $ Poids 88 % |
| 3 | 525, rue D'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-20 · 492 m · Vendu 289 888 $ (3 107 $/m²) 93,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 655 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +17 393 $ | 304 567 $ Poids 85 % |
| 4 | 1743, rue Benoît, Sainte-Julie 2026-07-06 · 551 m · Vendu 547 000 $ (6 375 $/m²) 85,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 590 658 $ Poids 85 % |
| 5 | 2042, rue Maurice-Duplessis, Sainte-Julie 2026-06-17 · 319 m · Vendu 650 000 $ (6 687 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 598 947 $ Poids 83 % |
| 6 | 514, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-07-15 · 567 m · Vendu 519 000 $ (5 486 $/m²) 94,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 535 327 $ Poids 81 % |
| 7 | 1715, rue Principale, Sainte-Julie 2026-05-22 · 665 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 315 $ Poids 78 % |
| 8 | 497, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-04-13 · 695 m · Vendu 586 500 $ (6 389 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 811 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 637 195 $ Poids 77 % |
| 9 | 495, rue d'Auvergne, Sainte-Julie 2026-05-01 · 711 m · Vendu 540 000 $ (5 876 $/m²) 91,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 571 277 $ Poids 77 % |
| 10 | 1716, rue des Vents, Sainte-Julie 2026-03-24 · 430 m · Vendu 500 000 $ (5 051 $/m²) 99 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 510 937 $ Poids 72 % |
| 11 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 762 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge +43 485 $ | 702 495 $ Poids 72 % |
| 12 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 829 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 179 578 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.